KÖSZÖNJÜK, hogy itt vagy

GDN INGATLANBLOG

Blogunkon találsz érdekes és hasznos cikkeket, ingatlanos témában. Legyél vagy eladó, vagy akár vevő, értékes információkkal látunk el. Ha ötleted van, írd meg nekünk.
Jó szórakozást - a GDN csapata :)

Kapcsolat

Van egy eladó ingatlanom, visszahívást kérek

 

1
Változik a CSOK: jóval könnyebb lesz lakáshoz jutni
2
Így lehet két hét alatt eladni egy ingatlant
3
Jó bizniszhez kell a szakértő segítség!
4
Ezek voltak Budapest sztárkerületei 2017-ben
5
Megéri kockáztatni az új építésű lakásokkal
6
Új lendületet adhat az ingatlanpiacnak a NOK
7
LAKÁSBÓL INKÁBB ÚJAT!
8
Elszálltak az albérletárak, egyre menőbb a lakáshitel
9
Hogyan alakítja a piacot az egyetemi városokban az iskolakezdés?
10
Milliók múlhatnak részleteken

Változik a CSOK: jóval könnyebb lesz lakáshoz jutni

2018. március 15-től lép életbe a CSOK egyszerűsítéséről szóló új rendelet. Az egyik legfontosabb változtatás a már ingatlannal rendelkező családokat érinti, de könnyebben vásárolhatnak a külföldiek és az adminisztráció is egyszerűbb lesz. Március közepétől egyszerűbb és gyorsabb lesz a Családi Otthonteremtési Kedvezményének (CSOK) igénylése. A március 15-én életbe lépő rendeletmódosítás olyan családoknak is lehetőséget ad, akik eddig nem igényelhették a támogatást és számos egyéb könnyítést is tartalmaz. Az egyik legfontosabb változás a már ingatlannal rendelkező családokat érinti. Korábban, meglévő lakás mellé csak abban az esetben lehetett CSOK-ot kérelmezni, ha a juttatást újépítésű lakás vásárlására, építésére használta fel az igénylő. Ez most megváltozik. Használt ingatlan vásárlásánál már nem kizáró ok, ha valakinek van másik ingatlana, akár 1/1 tulajdonban. A második vagy harmadik ingatlant is meg lehet vásárolni CSOK felhasználásával anélkül, hogy a régit eladnánk. A támogatással vásárolt lakást nem lehet befektetésnek használni, hiszen a vásárlónak életvitelszerűen ott kell élnie, azt viszont nem tiltja a rendelet, hogy a korábbi lakását bérbe adja.  Van olyan élethelyzet, amikor ez nagyon …

Bővebben

Így lehet két hét alatt eladni egy ingatlant

Budapesten átlagosan 30-60 nap alatt talál gazdára egy eladó ingatlan, de ha odafigyelünk a részletekre, akár két héten belül is értékesíthetjük a lakásunkat. Ingatlan eladásakor az újdonság ereje mindig óriási előny, ezért különösen fontos, hogy miként visszük piacra a lakást. Érdemes olyan ingatlanközvetítővel dolgozni, akinek sok együttműködő partnere van, jó a háttere, rugalmas és gyorsan tud mindenre reagálni, tanácsolta Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa. A cég Magyarországon az összes hirdetőportállal leszerződött, ha egy ügyfél Happy típusú szerződést köt, a hirdetés minden oldalon azonnal, egyszerre jelenik meg. „Aki éppen abban a pillanatban szeretne lakást vásárolni, egy héten belül látni fogja, hogy van egy ilyen ingatlan a piacon. Az ügyfelek hírlevelet kapnak, szóban is felhívjuk az újdonságokra a figyelmüket, így sok ezer emberhez eljut az ajánlat” – fogalmazott a szakértő. Tapasztalataik szerint ha az ingatlant sikerül jól beárazni, a rákövetkező héten kirobbanó érdeklődésre lehet számítani. Amennyiben az árazás nem elrugaszkodott, könnyen megúszható az alku és az …

Bővebben

Jó bizniszhez kell a szakértő segítség!

Az ingatlanreferens nem felesleges kiadás, hanem egy olyan partner, akinek a segítségével megkímélhetjük magunkat számos kellemetlenségtől, sőt, akár százezreket is megtakaríthatunk. Az ingatlan adásvétel az átlagember számára valóságos rémálommá válhat, ha rejtett költségekbe és buktatókba fut bele. Bár sok ingatlanközvetítő csak hirdetési háborút folytat, egy tapasztalt, megbízható szakember munkája nem merül ki ebben, sőt, többet tud segíteni az üzlet lebonyolításában, mint azt valaha is hittük volna. A jó ingatlanközvetítő legfőbb feladata, hogy úgy vezényelje le az eladást, hogy az a legkevesebb fáradtsággal járjon a megbízónak, és az ügyfelet – legyen vevő vagy tulajdonos – megszabadítsa a felesleges kiadásoktól. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa arról beszélt, hogy egy tapasztalt szakember például olyan módon tudja körbevezetni a vevőjelöltet az ingatlanon, hogy minden lehetséges veszélyre felhívja közben a figyelmet. Egy jó ingatlanos átlát a frissen mázolt falakon, pontosan tudja, hogyan kell egy lakás rejtett hibáit feltárni. „Olyan tárgyalást képes lefolytatni, ami alapján mindenki számára jó egyezségek születnek. …

Bővebben

Ezek voltak Budapest sztárkerületei 2017-ben

Minden tekintetben kiemelkedő évet zár a budapesti ingatlanpiac, de a kerületek között nemcsak árban, hanem keresletben is jelentős különbségek vannak. 2017-ben sokan döbbentek rá, hogy jobban járnak az ingatlanvásárlással, mintha kibérelnének egy lakást vagy házat, ezért jelentősen megnőtt az adás-vételek száma. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint idén még tovább erősödtek azok a kerületek, amelyek eddig is népszerűek voltak. „Említhetjük Zuglót, a XII. kerületet vagy akár a XI. kerületet. Mindben vannak még építési területek, az újépítésű ingatlanok iránti kereslet pedig fellendült az utóbbi időszakban. Ezekben a kerületekben szembetűnően sok építkezés zajlik, nagy számban látunk toronydarukat, sorra adják át a társasházakat” – fogalmazott. Ha mégis győztest kellene hirdetni, a szakember a XIII. kerületet mondaná, mert adottságaival kiemelkedik a többi közül. „Földrajzilag tökéletes helyen van, végigmegy rajta a metró. Közlekedési szempontból is az egyik legkiválóbb kerület, zöld és eléggé családias ahhoz, hogy még élhető maradjon. Közel van a belvároshoz, gyakorlatilag bele is ér, tehát tényleg minden szempontból ideális” – értékelt Gadanecz Zoltán. Országos szenzációnak nevezte az …

Bővebben

Megéri kockáztatni az új építésű lakásokkal

Több tízezer ingatlan épül jelenleg Budapesten, a legjobb paraméterrel rendelkező lakások pedig már alaprajzról elkelhetnek az átadás előtt. A lakás vásárlás. Főként ha új építésről van szó, jó befektetés, ami hosszú távon sokat hozhat a konyhára. Amelyik beruházó szemfüles volt a 2008 utáni időszakban, időben felébredt és talált olyan telkeket, amelyeket akkor nem tudtak eladni, az nagyon szerencsésnek mondhatja magát, mert az idén soha nem látott árréssel tudta értékesíteni az ingatlanját. Gadanecz Zoltán, a GDN alapító-tulajdonosa szerint sokan szeretnének még nagyobb szeletet vágni az ingatlanpiac tortájából, ezért 2018-2019-re erős verseny látszik kialakulni. „Több tízezer lakás épül, több olyan kerület van, ahol daruhegyek állnak az utcákban. Amíg a használt lakások piacán nem történik úgymond változás, addig a hasonló négyzetméterű új építésű lakások értékesítése nőhet, és egy komoly hullám érhet el minket 2018 végén, ami kiszolgálja a keresletet” – értékelt a szakember. Az árak valószínűleg egy bizonyos ponton meg fognak állni, pontosan azért, mert nagy lesz a …

Bővebben

Új lendületet adhat az ingatlanpiacnak a NOK

Várhatóan 2019-ig kitart a hazai ingatlanpiacon tapasztalható növekedés, amit tovább élénkíthet majd a Nemzeti Otthonteremtési Közösség (NOK) néven induló lakás- takarékpénztár is. A nyári időszakban érezhető volt egy megtorpanás, de a november-december általában mindig erős szokott lenni a lakáspiacon. Ha nem éri el és söpri magával Magyarországot egy világválság,  a következő években további emelkedésre is lehet számítani, ami főként a típuslakásokra és a nagyobb városokban található ingatlanokra lesz jellemző. A további élénkülésthozhat, hogy beindul a Nemzeti Otthonteremtési Közösség, amely egy új, nem banki, hanem közösségi finanszírozású lehetőséget biztosít azok számára, akik újépítésű otthont szeretnének vásárolni alacsony rárakódó költséggel. Jelenleg csak a Central NOK Szervező Zrt. rendelkezik a Magyar Nemzeti Bank által adott engedéllyel, a cég egyik közvetlen értékesítő partnere pedig a GV Hitelközpont. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa arról beszélt, hogy bár a NOK egyelőre nincs bejáratva, az első, 180 fős közösség indítását már a napokban jóváhagyhatja a Magyar Nemzeti Bank. „2017-ben azt tapasztaltuk, hogy az emberek egyre több lakástakarékot kötnek, pedig egy nagyjából húszéves …

Bővebben

LAKÁSBÓL INKÁBB ÚJAT!

Azt, hogy meddig tarthat az újlakás reneszánsza, nehéz megjósolni. Az alacsonyabb ÁFA kínálta lehetőséget a beruházok rohamtempóban próbálják kihasználni, így a kínálat egészen biztosan bővülni fog 2019-ig. Fővárosi helyzet Az építési kérelmek száma Budapesten már most közelíti a válság előtti számokat, a használatbavételi engedélyek száma ugyanakkor még csak harmada az engedélyek számának. Ez azt jelenti, hogy a mostani helyzethez képest a következő két évben háromszor annyi lakást adhatnak át évente Budapesten és az agglomerációban mint idén, sőt a mélyponthoz képest közel hatszor annyit. Egyre több a potenciális vevő, a CSOK-nak és a kedvező hiteleknek köszönhetően, ez együtt a növekvő kínálattal, az átlagos eladási görbe emelkedéséhez vezet. A kereslet Míg 2016 első két negyedévében még a 70-80 négyzetméternél nagyobb lakásokat is átlagosan 5-7 hónap alatt adták el – az 50 négyzetméternél kisebb új lakásokat kevesebb, mint 3-5 hónap alatt – addig 2017 elején a nagyobb méretű új lakások értékesítési ideje közel 12 hónapra, az 50 négyzetméter …

Bővebben

Elszálltak az albérletárak, egyre menőbb a lakáshitel

Mi várható augusztus 20. után az ingatlan- és azon belül az albérletpiacon? Bár a múlt hónap kissé álmosabban telt a lakáspiacon, augusztus végén helyreállhat a világ rendje. Gadanecz Zoltán úgy látja, aki most kezd el albérletet keresni, már kicsit elkésett, és gondolkodási idő nélkül kell döntést hoznia. A GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosának tapasztalatai szerint mivel az egyetemisták nyár elején megrohanják a piacot, nehéz kifogni a jó lakásokat. Elmondta, ilyenkor már csak olyan albérleteket találni, amiknek az ára olyan határon mozog, amiből valamiért nem enged a tulajdonos és a többség soknak találja. Az albérleti díjak az utóbbi időben jelentősen megemelkedtek, a bútorozott és bútorozatlan lakások között szinte már nincs árkülönbség. A tartósan magas bérleti díjakra a kereső oldal is kénytelen volt azonnal reagálni. Egyre jellemzőbb, hogy míg eddig az esetek többségében párok, barátok költöztek egy adott albérletbe, most akár hárman négyen is összefognak, hogy csökkentsék a költségeket. Sőt, a kialakult helyzet miatt egyre többen dilemmáznak az albérlet …

Bővebben

Hogyan alakítja a piacot az egyetemi városokban az iskolakezdés?

Utcánként nőnek az albérletárak az egyetemvárosokban Százezer forint különbség is lehet a hasonló lakások albérleti díjai között egy adott környéken azokon a településeken, ahol felsőoktatási intézmény van. Gadanecz Zoltán, a GDN alapító-igazgatója szerint a fővároson kívül az egyetemi nagyvárosokban is a július-augusztus számít a legerősebb szezonnak, ha a bérbevehető lakások piacán vizsgáljuk. A szakértő kiemelte, dübörög a piac, és jóval nagyobb a verseny azon városokban, ahol van tanulási és munkalehetőség. Gadanecz Zoltán példaként említette Debrecent, Veszprémet, Szegedet és Pécset is, melyek közül utóbbira jellemző a leginkább az árak közötti óriási különbség. „Hallottunk olyan esetről, amikor a település lakáskiadási szempontból hátrányosabb részén 60 ezer forintért lehetett kiadni egy ingatlant, hat utcával arrébb pedig 200 ezer forintot is fizettek egy ugyanolyan lakásért. Mindezt csak azért, mert az egyetem közvetlen közelében található az ingatlan” – magyarázta. Megjegyezte, szájhagyomány útján terjed, hogy melyik utcák jók az iskola megközelítésére, a bérleti díj pedig ezekben a körzetekben lényegesen drágább, akár a háromszorosa is lehet …

Bővebben

Milliók múlhatnak részleteken

A CSOKNÁL IS KELL A SZAKÉRTŐ SEGÍTSÉGE! Vincze Krisztián, a GDN Ingatlanhálózat Hitelközpontjának vezetője azt tapasztalja, hogy folyamatosan nő az érdeklődés a CSOK iránt, az ingatlanvásárlók többsége már tervez vele, de sokan nem elég alposak, pedig a legapróbb részletekre is oda kell figyelni ennél a támogatási formánál. Gyakorlatilag nincs olyan ügyfél az ingatlanpiacon, aki ne hallott volna a CSOK (Családok Otthonteremtési Kedvezménye) által kínált lehetőségekről, de nem lehet eleget hangsúlyozni, hogy sok felemás információ terjed a kedvezménnyel kapcsolatban. Vincze Krisztián kiemelte, sok változás volt és lesz is a CSOK-kal kapcsolatban a jövőben is és gyakran nüansznyi dolgok döntenek az elbírálásban. Példaként említette, hogy a közelmúltban jogszabályértelmezést kaptak a Nemzetgazdasági Minisztériumtól, aminek értelmében az önálló tetőszerkezettel rendelkező és utcáról közvetlenül megközelíthető lakóházak családi háznak számítanak, vagyis az ikerház így már nem értelmezhető lakásként. Ez sokakat érintő különbség és szinte senki sem tudja. „Sok a finomság és ezzel együtt a buktató is, ezért érdemes igazán jó szakemberhez fordulni, aki naprakész a változásokat illetően. Milliók múlhatnak ezen” – …

Bővebben

Get Widget