KÖSZÖNJÜK, hogy itt vagy

GDN INGATLANBLOG

Blogunkon találsz érdekes és hasznos cikkeket, ingatlanos témában. Legyél vagy eladó, vagy akár vevő, értékes információkkal látunk el. Ha ötleted van, írd meg nekünk.
Jó szórakozást - a GDN csapata :)

Kapcsolat

Van egy eladó ingatlanom, visszahívást kérek

 

1
JÚLIUSTÓL BARÁTSÁGOSABBAN
2
MIÉRT ÉPP A GDN?
3
ÜZLETHELYISÉGEK – ITT IS SZÁRNYAL A PIAC?
4
LAKÁSHITEL KÜLFÖLDIEKNEK
5
Kiadjam vagy eladjam?
6
KINEK ÉS MIÉRT ÉRI MEG INGATLANBA FEKTETNI?
7
5 DOLOG, AMIRE FIGYELJ, HA ÚJÉPÍTÉSŰ LAKÁST VESZEL
8
A CÉGED IS JÓL JÁRHAT
9
ÚJ LAKÁS – új GDN divízió
10
2017 (is) az ingatlan éve!

JÚLIUSTÓL BARÁTSÁGOSABBAN

Június 1-től nyújthatják be a pénzintézetek a Magyar Nemzeti Bankhoz a minősített fogyasztóbarát lakáshitel kategória elnyeréséhez szükséges pályázataikat! Erről az új jelzésről kérdeztük Vincze Krisztiánt,a GDN Ingatlanhálózat bankfüggetlen hitelközpontjának vezetőjét! – Mit jelent az, hogy fogyasztóbarát lakáshitel? – A Magyar Nemzeti Bank feltett szándéka, hogy erősítse a versenyt a kereskedelmi bankok között, amitől azt várják, hogy csökkenek a lakáshitelt terhelő kamatok, költségek, egyszerűsödnek a folyamatok. Ez végső soron az ügyfelek számára kedvező változást idézhet elő. – Ha egy pénzintézet szeretne Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelt kínálni az ügyfeleinek és ezt a tényt megjeleníteni a kommunikációjában, használni a logót, stb., akkor az előre meghatározott kereteknek megfelelő hitelkonstrukciót kell kidolgozniuk. Mivel a keretek valamennyi bank számára egységesek, így a hiteligénylő ügyfelek számára összehasonlíthatóvá válnak a standard ajánlatok. – Mik ezek a keretek? – Számos szempont van. Ilyen például, hogy a futamidő maximum 30 év lehet, a kölcsön kamatperiódusa, tehát a törlesztőrészlet fixálása nem lehet rövidebb, mint 3 év. A hitelbírálat maximum 15 napig tarthat (feltéve, hogy minden dokumentum, …

Bővebben

MIÉRT ÉPP A GDN?

Annak aki ingatlan referensként vagy épp saját irodát alapítva szeretne belépni a most felívelőben lévő lakáspiacra, mindenképpen választania kell egy anyacéget, ahová franchise partnerként vagy munkatársként beszáll. Egyedül ugyanis nagyon nehéz érvényesülni a szakmánkban. Tehát azonnal fel is vetődik a kérdés: melyik hálózatot érdemes választani? A mi válaszunk egyértelműen az, hogy a GDN-t! A miértekről Gadanecz Zoltán alapító-tulajdonos beszél.   A legfontosabb szempont, ahogyan szinte minden szolgáltatásnál, az hogy nagyon jó ár-érték arányú, amit kínálunk. Tehát ha valaki számol, mi mennyibe kerül neki, illetve mennyiért milyen minőséget kap, akkor mellettünk fog dönteni. De emellett van még egy, számunkra igen lényeges dolog, amit minden csatlakozónak, legyen az referens vagy partner, szem előtt kell tartania! Ez pedig az, hogy nálunk az elsőrendű cél, hogy kiszolgáljuk az ügyfelet, aki a mi franchise partnerünk. – emelte ki Gadanecz Zoltán. Mit jelent ez a gyakorlatban? Például azt, hogy ha valamelyik üzlettársunk úgy érzi változik a piac és ez tőlünk is …

Bővebben

ÜZLETHELYISÉGEK – ITT IS SZÁRNYAL A PIAC?

Kevesebben keresik, de tudatosabban választják ki az üzleti célú ingatlanokat. A GDN Ingatlanhálózat ebben a szegmensben is jelentős kínálattal rendelkezik, így ennek a piacnak a sajátosságait is elemeztük Gadanecz Zoltán alapító-tulajdonos segítségével. Együtt mozognak a lakás és az üzleti célú ingatlanok árai? A piac a gazdaság állapotától függ, ez igaz mindkét típusra. Az üzleti célú ingatlanoknál a gazdaság élénkítő intézkedések, a gazdasági növekedés hatása közvetlenebb, mint a lakásoknál. Akkor amikor több pénz pörög a cégeknél, akkor a kisebb vállalkozások is jobban tudnak és akarnak arra költeni, hogy láthatóak legyenek Székhelyük, boltjuk, műhelyük elérhető, a lakásuktól elkülönülő legyen. Tehát ilyenkor többen keresnek megvételre vagy bérlésre üzlethelyiséget. Ezzel egy keresleti piac alakul ki, ami azt jelenti, hogy elindul egy mozgás. Akiknek eddig is volt, azok jobb helyen lévő, nagyobb helyiségbe költöznek, a helyükön pedig megjelenhetnek a kisebbek. Így fellendül a piac. Vagyis igaz az a feltételezés, hogy a lakóingatlanok piacán tapasztalható fellendülést követi a kereskedelmi célú ingatlanok …

Bővebben

LAKÁSHITEL KÜLFÖLDIEKNEK

Nemrégiben feltöltöttek a kormány.hu-ra egy gigantikus excel-tábla (ide kattintva megnyílik), amelyben kerületre, településre és állampolgárságra lebontva olvasható, hogy hol, kik, hányan vásároltak ingatlanokat 2016-ban (mezőgazdasági földterületek nem szerepőelnek az összesítésben). Átnéztük az adatokat. Összesen 3163 ingatlan került külföldi tulajdonba. A legtöbb házat és lakást kínai állampolgárok vásárolták, összesen 1213 darabot. A második helyen az oroszok tulajdonosok vannak 446 házzal és lakással. Harmadik helyre az ukrán állampolgárok kerültek 231 ingatlannal. A hír apropóján Vincze Krisztiánt, a GDN Ingatlanhálózat Hitelközpontjának vezetőjét kérdeztük arról, hogy milyen lehetőségei vannak a nem magyar állampolgároknak, ha a vásárláshoz banki finanszírozást is szeretnének felhasználni. Rögtön az elején tisztázzuk, nem magyar állampolgárok kaphatnak-e hitelt Magyarországon? A legtöbb magyarországi pénzintézetnél nincs akadálya a hitelfelvételnek külföldiek számára, de természetesen nem ugyanaz az ügymenet, mint hazai ügyfelek esetéban. Az sem mindegy, hogy mely ország állampolgáráról van szó. A hitelfelvételnél az állampolgárság egy fontos szempont, de ennél is fontosabb szempont, hogy a külföldi ügyfél devizakülföldinek, vagy devizabelföldinek …

Bővebben

Kiadjam vagy eladjam?

A felívelő piac sokakat késztetett vásárlásra és a kedvező hitelek is támogatták, támogatják az ingatlan befektetést. Minden egyes adásvétel után felmerül a kérdés, ha a vevő nem költözik be, mi legyen a sorsa az új szerzeménynek? Alapvetően két út között lehet választani: felújítani és eladni vagy felújítani és kiadni. De melyik éri meg jobban? Gadanecz Zoltán, a GDN ingatlanhálózat tulajdonosa segít a döntésben. Felújítani és eladni Kezdjük a felújításánál! A jelenlegi ingatlanárak mellett szerintem nem biztos hogy megéri erre költeni. Ha egy különlegesen jó vétel tudunk megcsípni és egy átalakítható alaprajzú lakást sikerül megvásárolni, ami az adott állapotában és elrendezésében nem igazán értékes, de mi látunk benne fantáziát és gazdaságosan, minimális ráfordítással meg tudjuk valósítani az elképzeléseket, akkor van csak értelme a felújításnak. Ebben az esetben ugyanis komoly értéknövelő beruházás a felújítás, pontosabban az átalakítás. De ezt is inkább befektetési céllal érdemes megtenni. Ami azt jelenti, hogy vállalkozásként éri meg ilyen projektekbe fogni, mert aki …

Bővebben

KINEK ÉS MIÉRT ÉRI MEG INGATLANBA FEKTETNI?

Arany, drágakő, kötvények, cégvásárlás – ezer meg egy módja van annak, hogy valaki kamatkoztassa megtakarításait. Mi arra voltunk kíváncsiak miért jó, miért jobb az ingatlan befektetés, mint az egyéb megoldások. Gadanecz Zoltán, a GDN tulajdonosa válaszol. – Először is el kell meséljek egy anekdotát az amerikai elnökről. Mikor még csak csúcsgazdag üzletember volt Donald Trump, egyszer azt nyilatkozta, hogy igazán gazdagnak lenni nem ügy, de generációkon átívelő vagyont felépíteni csak ingatlanból lehet. Tehát lehet valakinek egy fantasztikus pénztermelő vállalkozása, de ha egyszer csak jön egy gazdasági válság, egy jelentős piaci átalakulás vagy egy új trend, onnantól kezdve lehet, hogy nem lesz lehetősége kinyerni a vállalkozásából a pénzt. Viszont az ingatlan egy igazán jó, hosszútávú befektetés. – Csak hosszú távon érdemes ebben gondolkodni? – Igen, én úgy látom akkor van igazán értelme ingatlanba fektetni, ha valaki nem 1-2 évben gondolkodik, hanem úgy tekint a megtakarításaira, hogy ez egy igazán hosszú távú befektetés. Én azt javaslom, hogy …

Bővebben

5 DOLOG, AMIRE FIGYELJ, HA ÚJÉPÍTÉSŰ LAKÁST VESZEL

Fellendült építési kedv, egyre több újépítésű projektet indítanak be, folytatnak a beruházók. A jelentős kormányzati támogatások és a kedvező hitelezési konstrukciók együttes hatása, hogy sok család vág bele az építkezésbe vagy éppen az újépítésű lakás vásárlásba. Ez utóbbi csoportnak szeretnénk segíteni a választásban. Hiszen komoly összegekről van szó és olyan döntésről, ami évtizedekre meghatározza egy család mindennapjait. Kitől veszünk lakást Nos ez minden ingatlan adásvételnél fontos kérdés, de egészen más egy használt lakás megvásárlásánál az ellenőrzés, mint egy újépítésűnél. Még mielőtt beleugranánk egy ilyen projektbe informálódjunk a fejlesztőről. Nézzük meg mióta működik a cég, hány befejezett építkezése van. A már átadott társasházakba érdemes ellátogatni. Nemcsak azért, hogy megnézzük azokat, hanem azért is hogy elsőkézből szerezzünk információkat a cég együttműködési hajlandóságáról. Beszélgessünk a lakókkal, kérdezzük meg mennyi garanciális javítás volt és persze arról is, hogy ezeket milyen flottul végezte el a beruházó. Érdemes megtudni volt-e kötbéres ügy és ha igen miért és hogyan kezelték. Persze mindenhol …

Bővebben

A CÉGED IS JÓL JÁRHAT

Az ingatlanpiac felívelése nemcsak a lakásvásárlásokat pörgette fel, hanem hatott az üzleti célú ingatlanok vagyis az irodák és üzlethelyiségek kereslet alakulására. Ezt a szegmens vettük górcső alá, a legfontosabb kérdések megválaszolásában Vincze Krisztián, a GDN Hitelcentrum vezetője volt segítségünkre. – Érdemes irodahelyiséget, vagy üzlethelyiséget vásárolni a cégnek? – Mint minden kérdésre, természetesen erre sem lehet egyszerűen igennel, vagy nemmel válaszolni, hiszen ez függ a vállalkozás rövid, közép és hosszú távú céljaitól. Ha az ingatlan „jó vétel”, tehát jó helyen, a piaci árnál olcsóbban vehető meg, az természetesen megkönnyíti a döntést. De akkor is kifizetődő lehet, ha „átlagos” ár-érték arányú vásárlás valósul meg. Ilyenkor mindig számolni kell a megtérülést. A bérlés gyakran megadja a rugalmasságot, a gyors változtatás szabadságát, ugyanakkor a vásárlás garantálja a biztonságot, a kiszámíthatóságot. Ezek a szempontok mindenkinél más súllyal esnek latba. Egy időszakos boltnak felesleges egy állandó hely, egy könyvelő iroda viszont, ha gyakran költözik elveszítheti ügyfelei bizalmát. Általánosságbanazt mondhatjuk, hogy ha …

Bővebben

ÚJ LAKÁS – új GDN divízió

2017-ben nagy újdonság a GDN Ingatlanhálózat életében, hogy elindult a cég Újépítésű Ingatlan Divíziója. A szolgáltatást egy komoly szakmai múlttal rendelkező gárdával indítja a GDN. A csapat vezetőjével Tőkés Leventével készítettünk interjút.   Mi volt jellemző az elmúlt években az újépítésű lakások piacára? A 2008 után bekövetkező gazdasági válság a lakásszektort is súlyosan érintette és olyan, korábban nem ismert problémákat hozott a felszínre, mint a lakáshitelezés körüli anomáliák, a megszűnés közelébe süllyedő új lakás építés, vagy egyes területeken az ingatlanok elértéktelenedése. Az újépítésű lakások piacán 2008 óta egy negatív trend rajzolódott ki, de ez most megfordulni látszik. A kormány által bejelentett intézkedések, a Családok Otthonteremtés Kedvezményének (CSOK) kibővítése és a lakáspiaci tranzakciókhoz kötődő áfa csökkentés együttesen hatnak és eredményezik a lakáspiac élénkülését. Látható a fellendülés, épülnek az új lakóparkok: mely területeken épül a legtöbb és merre várhatóak újabb beruházások? Piackutatások szerint a legtöbb lakás (600 db) a XI. kerületben épülhet meg az idén, de több …

Bővebben

2017 (is) az ingatlan éve!

Megtorpanó árak, új vevőréteg megjelenése és emelkedő hitelfelvételi kedv jellemzi és tartja lendületben 2017-ben az ingatlanpiacot.  Gadanecz Zoltán a GDN Ingatlanhálózat tulajdonosa osztja meg velünk a tavalyi évben megfigyelt folyamatokon alapuló előrejelzéseit.  – Mi jellemezte a 2016-os évet? 2016-os év az ingatlapiacot bolondokházává változtatta. A vásárlók a 2013 óta tartó felívelést tavaly végre észrevették. 2015-ben már a média is sulykolta és 2016-ban ennek hatására mindenki lakást akart venni és pestiesen szólva, túltolták. A bróker botrány megrengette a bizalmat az értékpapírokban és egyéb pénzügyi termékekben, az emelkedő ingatlanárak pedig azt mutatták, hogy ide érdemes pénzt tenni. Ez katalizálta az ingatlanpiacot. Minden vevői réteg megjelent, nemcsak a befektetők vásároltak, ők 2015-ig uralták a piacot, de 2016-ban a magánszemélyek is nagyot haraptak az ingatlanpiacról. Ez annyira igaz volt, hogy a befektetők ki is szorultak. Az árak ugyanis olyan magasra szöktek, hogy már nem érte meg felújítani és eladni. Eljutottunk odáig, hogy tetőzött az ingatlanpiac. Miből látszott ez? A panellakások …

Bővebben

Get Widget