KÖSZÖNJÜK, hogy itt vagy

GDN INGATLANBLOG

Blogunkon találsz érdekes és hasznos cikkeket, ingatlanos témában. Legyél vagy eladó, vagy akár vevő, értékes információkkal látunk el. Ha ötleted van, írd meg nekünk.
Jó szórakozást - a GDN csapata :)

Kapcsolat

Van egy eladó ingatlanom, visszahívást kérek

 

1
Karácsonykor felpörög az ingatlanpiac
2
Évi 120 ezer forintot spórolhatnak a családok a CSOK-kal
3
Vérszemet kaphatnak az ingatlantulajdonosok Debrecenben
4
Októbertől szigorúbb szabályok vonatkoznak a lakossági hitelekre
5
Új trendek az ingatlanfejlesztésben
6
Új trendek az ingatlanfejlesztésben
7
Van, ahol szinte lehetetlen lakást venni
8
Kell nekünk medence?
9
Csábító garázsba fektetni, csak nem éri meg
10
Bizalom, szakértelem, siker – 22 év tapasztalat az ingatlaneladásban!

Karácsonykor felpörög az ingatlanpiac

Lélektani, érzelmi és adóügyi okai vannak, hogy sokan még az újév előtt lebonyolítják az ingatlanvásárlást. Az utóbbi esztendők tapasztalatai szerint karácsony és szilveszter között is sok adásvételi szerződést írnak alá, de az sem ritka, hogy szenteste kerül pont az üzlet végére. Az ingatlanpiac decemberben rendre felélénkül, év végén rengeteg lakás cserél gazdát. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint a trend alapvetően három tényezővel magyarázható. „Előfordul, hogy valaki a gyerekét akarja meglepni vagy a családtagját akarja segíteni. Ez olyan, mint az eljegyzés, amit szintén sokan karácsonykor ejtenek meg. Mások még az adott adóévben ki akarnak költekezni, ezért nem akarják a következő évre csúsztatni az adásvételt. A harmadik lélektani dolog, amikor valaki új életet akar kezdeni, és ezt az új évhez köti.” – mondta Gadanecz Zoltán. A szakértő arról is beszélt, a november és a december jellemzően mindig erős, csak szilveszter lőtt érezni egy kis visszaesését, ugyanakkor ilyenkor a kevesebb megjelenő vevő, de ők gyorsan szeretnének döntést hozni. A GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa …

Bővebben

Évi 120 ezer forintot spórolhatnak a családok a CSOK-kal

A magyar kormány a héten döntött a Családi Otthonteremtési Kedvezmény bővítéséről, a döntés értelmében a programban felvehető kedvezményes kölcsön összege tovább nő. Vincze Krisztián, a GDN Ingatlanhálózat Hitelközpontjának vezetője szerint a lakástakarékpénztárak állami támogatásának megvonása után többen vehetik igénybe a CSOK-ot. Gulyás Gergely Miniszterelnökséget vezető miniszter a csütörtöki Kormányinfón jelentette be, hogy a lakáskassza-támogatási rendszer felszámolásával felszabaduló forrásokkal kibővítik a CSOK-ot. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy a kétgyerekesek megkapják a 10 millió forint kedvezményes kölcsönt, a háromgyermekesek esetében pedig 15 millió forintra emelik a felvehető hitel összegét. Vincze Krisztián kiemelte, hogy nem vissza nem térítendő támogatásról, hanem egy kedvező kamatozású lakáshitelről van szó, de ez is sok család életét megkönnyítheti. „A jutányos hitelkonstrukció iránt várhatóan még több család fog érdeklődni, és ösztönzi majd őket, hogy belevágjanak az ingatlanvásárlásba vagy építkezésbe. A garantált törlesztő részleteknek köszönhetően éves szinten akár 120 ezer forintot is spórolhatnak egy piaci hitelhez képest”– fogalmazott a szakember. Hozzátette, a CSOK továbbra sem …

Bővebben

Vérszemet kaphatnak az ingatlantulajdonosok Debrecenben

A BMW-gyár megépülése Debrecen érintett külvárosában illetve annak vonzáskörzetében is jelentős emelkedést hozhat az ingatlan árakban. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint az igények és árak növekedésére fel kell készülnie az ingatlanosoknak is. Debrecen az ország második legnépesebb városa, amelynek a belvárosa eddig is rendkívül népszerű volt bérleti és eladási szempontból is. Az egyetemvárosban és környékén a Budapesten megszokott árszínvonal volt jellemző és jó befektetésnek bizonyult a kisebb garzonok kiadása diákok számára. Gadanecz Zoltán szerint nem a város szívében lévő területen lesz jelentős változás, hanem a külvárosi és a település vonzáskörzetét magában foglaló részen. Ha a külváros is értékessé válik, akkor a település agglomerációjában is drágulásra lehet számítani. „A BMW-gyár vonzani fogja a munkaerőt és a dolgozóknak valahol lakniuk kell. A gyárban kapott bérük garantálja, hogy, ki tudják  fizetni a bérleti díjat vagy a hitel törlesztést. Ez azt jelenti, hogy most nem a belső frekventált részek fognak tovább drágulni, hanem az eddig sokkal olcsóbb külvárosi ingatlanok lesznek keresettebbek” – fogalmazott a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa. A …

Bővebben

Októbertől szigorúbb szabályok vonatkoznak a lakossági hitelekre

Október 1-től a Magyar Nemzeti Bank rendeletben szabályozza, hogy egy háztartás jövedelmének hány százaléka mehet hiteltörlesztésére. A cél, hogy minél többen válasszanak biztonságosabb kamatozású hiteleket. Ősztől teljesen átalakul a hitelezés szabályrendszere, de várhatóan ez a hitelfelvételi kedvet nem befolyásolja majd negatívan. Vincze Krisztián, a GDN Ingatlanhálózat Hitelközpontjának vezetője elmondta, a hitelfelvételnél az adott háztartásban élők összes jövedelmét figyelembe kell venni. Eszerint ha a férj és a feleség teljes keresete nem éri el a 400 ezer forintot, kockázatos kamatozású hitelek esetén a fizetésük legfeljebb 25 százalékát fordíthatják majd törlesztésre a mostani 50 százalék helyett. Akiknek 400 ezer forint feletti bevételük van, ott ugyanez az arány 30 százalék. Ezzel szemben, akik 5 évig garantált kamatozású hitelt választanak, de nem éri el a keresetük a 400 ezer forintot, a fizetésük 35 százalékáig törleszthetnek, akik pedig több mint 400 ezer forintot tesznek zsebre havonta, ők a fizetésük 40 százalékával számolhatnak a törlesztő részleteknél. A 10 évig, vagy annál hosszabb időre garantált kamatozású hitelek esetében minden marad a régiben, és ahogy eddig, úgy …

Bővebben

Új trendek az ingatlanfejlesztésben

Az ingatlanpiaci beruházók arra készülnek, hogy elfogynak a készpénzes ügyfelek, ez komoly változásokat hoz. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint 2018-ban kiemelt szerepet kap az egyszerű fűtés-hűtés rendszer, a jó szigetelés és az energiaosztálybeli besorolás. A közeljövőben várhatóan állami támogatással, vagy államilag támogatott hitelekkel fog a legtöbb ember ingatlant vásárolni, a trendhez pedig alkalmazkodniuk kell a kivitelezőknek is. A beruházók egyre inkább a CSOK előírásainak megfelelő lakásokat építenek,az állami támogatás felhasználásának lehetőségét beépítik szerződéseikbe. „Minél szélesebb körben tudják kiajánlani az ingatlant, annál biztosabb, hogy valaki betalál és megveszi azt a megszabott áron. Erre koncentrál most mindenki. Természetesen vannak próbálkozások: agglomerációban építkezni, családbarát házakat építeni, esetleg kocsival be lehessen állni kényelmesebben, de nem az extra igények kiszolgálása a fő szempont, hanem a pénzügyi háttér” – magyarázza Gadanecz Zoltán. A szakember szerint a beruházók nemcsak a vételárnál, hanem a fenntartásnál is figyelembe veszik, hogy a vásárlók egyre árérzékenyebbek. De inkább napenergiát vagy olyan cirkót használnak, ami gazdaságosabban …

Bővebben

Új trendek az ingatlanfejlesztésben

Az ingatlanpiaci beruházók arra készülnek, hogy elfogynak a készpénzes ügyfelek, ez komoly változásokat hoz. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint 2018-ban kiemelt szerepet kap az egyszerű fűtés-hűtés rendszer, a jó szigetelés és az energiaosztálybeli besorolás. A közeljövőben várhatóan állami támogatással, vagy államilag támogatott hitelekkel fog a legtöbb ember ingatlant vásárolni, a trendhez pedig alkalmazkodniuk kell a kivitelezőknek is. A beruházók egyre inkább a CSOK előírásainak megfelelő lakásokat építenek,az állami támogatás felhasználásának lehetőségét beépítik szerződéseikbe. „Minél szélesebb körben tudják kiajánlani az ingatlant, annál biztosabb, hogy valaki betalál és megveszi azt a megszabott áron. Erre koncentrál most mindenki. Természetesen vannak próbálkozások: agglomerációban építkezni, családbarát házakat építeni, esetleg kocsival be lehessen állni kényelmesebben, de nem az extra igények kiszolgálása a fő szempont, hanem a pénzügyi háttér” – magyarázza Gadanecz Zoltán. A szakember szerint a beruházók nemcsak a vételárnál, hanem a fenntartásnál is figyelembe veszik, hogy a vásárlók egyre árérzékenyebbek. De inkább napenergiát vagy olyan cirkót használnak, ami …

Bővebben

Van, ahol szinte lehetetlen lakást venni

Budapest vonzáskörzetében és a nyugati országrészben virágzik legjobban az ingatlanpiac, a fák azonban nem nőnek az égig, néhány éven belül fokozatosan lassulhat a piac bővülése. Az ingatlanpiacon minden olyan városban árnövekedés tapasztalható, ahol van munkalehetőség a nagyobb gyáraknak, ipari parkoknak köszönhetően.  Emellett az úgynevezett egyetemi városokban is emelkedést figyelhetünk meg.  Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa arról beszélt, hogy főként a nyugati országrészben, ahol sok a munka- vagy tanulási lehetőség, nagy a beköltözők száma, jelentősen megnőtt az érdeklődés a lakóingatlanok iránt. „Ausztriába járnak át az emberek dolgozni, de a határ mentén, Magyarországon szállnak meg olcsón. Ezeken a településeken már szinte lehetetlen ingatlant találni.” – számolt be tapasztalatairól a szakértő. Mint mondta, a befektetői réteghez tartozó vásárlók racionálisan terveznek, ezért bizonyos összegnél többet nem adnak egy ingatlanért. Ők Budapesten vagy annak környékén keresnek olyan vételt, aminek jó lehet a megtérülése. Gadanecz Zoltán úgy fogalmazott, a főváros egyre jobban húzza magával az agglomerációt. Maglódon, Dunakeszin, Törökbálinton vagy épp Érd térségében egyre több az építkezés, sorra költöznek ide az emberek. „Mindenféle …

Bővebben

Kell nekünk medence?

Ha itt a nyár, akkor óhatatlanul előtérbe kerülnek a nyaralók, a vízparti házak és persze azok az ingatlanok, amelyek saját medencével rendelkeznek. Előny vagy hátrány a medence? – erről beszélt Gadanecz Zoltán a NetRisknek. Megéri? A vízparti ingatlan – és nem csak a Balatonra kell gondolni – mindenképp értéknövelő hatással van és az árat is befolyásolja. Sokan és egyre többen keresnek akár kisebb tó mellett, vagy folyóparti, nyugodt, csendes, természetközeli ingatlant és hajlandók az ezzel kéz a kézben járó felárat megfizetni a víztől távolabbi ingatlanokhoz képest – mondta el a bankkalkulator.hu-nak Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat ügyvezető-tulajdonosa. A medencés házaknál két dologról beszélhetünk, az egyik, az átlag, zöldövezeti családi házak esete. Ezeknél nagyon kevés százalékban jelölik meg a kereső ügyfelek, családok a medencét, mint elvárást, de vannak, akik kifejezetten ragaszkodnak hozzá. Egy jó minőségű medencét megépíteni 4-8, de akár 13 millió forintba is kerülhet, ezt azonban eladáskor egy 50-60 milliós ház esetén nem tudják plusz …

Bővebben

Csábító garázsba fektetni, csak nem éri meg

Bár elsőre jó döntésnek tűnhet befektetési céllal garázst vásárolni, nem hoz annyit, amennyit várnánk tőle, ráadásul nagyságrenddel több munkát jelent, mint egy lakás kiadása. Elfáradva a lakáskeresésben, matematikai alapon gondolkodva sokakat vonz a garázs vásárlás. Egy gépkocsibeálló, az elhelyezkedésétől függően, általában kétmillió forint körüli összegért megvehető és tíz-húszezer forintért ki lehet adni havonta. Ez jól hangzik, de lehetnek hátulütői. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa azt tapasztalja, sokan húszmillió forintot is befektetnek garázsokba. Tíz garázs ha húszezer forintért van kiadva mindegyik, akkor havi kétszázezer forintot hoz a konyhára. Csakhogy ezeket a beállókat tíz bérlő használja, így sokkal több időt és energiát igényel a bérbeadó részéről, mint egyetlen lakás, ami ugyanezt a bevételt tudja biztosítani. „Szoktak attól félni az ügyfelek, hogy az ingatlant lelakják, esetleg ki kell festeni, de ha ezt bevállaltatjuk a bérlővel, akkor ez a költség már nincs is. Ha a lakás nem annyira értékes tárgyakkal van berendezve, amortizáció sem léphet fel, tehát nem emészt fel nagy összeget” – fogalmazott a szakértő. Kijelentette, a lakás versenyképes a garázzsal …

Bővebben

Bizalom, szakértelem, siker – 22 év tapasztalat az ingatlaneladásban!

Miért éri meg ingatlanértékesítő segítségét kérni házunk, lakásunk, telkünk eladásánál? A GDN Ingatlanhálózat dunaharaszti Csombók ELAN Ingatlanirodájának tanácsai. Cipőt a cipőboltból! Kellér Dezső szlogenné vált kabarétréfája ugyan a fantáziátlan reklámokat figurázta ki, mégis megfogalmazott egy fontos igazságot. Ha elromlik az autónk, autószerelőhöz fordulunk, ha egészségügyi panaszunk van, orvoshoz, mi sem természetesebb ennél, tehát a megfelelő szolgáltatásért a megfelelő szakembert keressük fel. Egy ház, lakás, telek értékesítése is ilyen ügylet, sőt! Fontos, akár egy életre szóló döntés az ingatlan eladása. Nem mindegy, hogyan hirdetjük, mekkora összegért, mennyi idő alatt, és kinek adjuk el. Sokszor egy élet munkája, egy családi örökség, vagy az eladásból befolyó összegre alapozott álmaink, terveink sorsa forog kockán. Egy ilyen fontos lépéshez mindenképpen érdemes ingatlanértékesítő segítségét kérni, aki tapasztalatával, rátermettségével garanciát nyújt ahhoz, hogy a lehető legjobban járjunk. A legfontosabb érv, ami egy felkészült, megbízható ingatlanközvetítő mellett szól, hogy ő nem csak árulja, hanem valóban el is tudja adni az ingatlant. Az első probléma, amivel az eladó szembesül, az ár meghatározása. Ha a keresleten alapuló piaci …

Bővebben

Get Widget